[스크랩] Sinking Fund
Sinking Fund 를 이용한 금융기법
국제 금융위기 상황에 부동산 개발 시장의 침체로 인하여 한국의 부동산개발 사업은 어려움을 겪고 있습니다. 시공사의 보증을 조건으로 조달되던 PF사업은 최근 시공사의 제한적 보증 한도로 더욱 어려워지고 있습니다.
저희 Buckingham Investment는 외자조달의 틈새시장 개척을 위하여 새로운 금융기법을 주선하고 있습니다. 저희가 제공하는 금융상품 중에 Sinking Fund를 소개합니다.
Sinking Fund는 담보설정에 어려움을 갖는 시행사들을 위해 개발된 상품으로 18세기에 영국에서 국가채무를 줄이기 위하여 사용되어 이미 300 여년의 역사를 갖고 있습니다. 1800년도에는 미국에서 대규모 투자가 필요한 철도사업에 사용되었습니다.
Sinking Fund는 필요한 금액의 2배를 신청하여 받는 금액의 1/2을 별도의 구좌에 예치시켜 융자 만기 시 예치시킨 금액과 발생하는 수익과 연계하여 채무청산을 하는 방식입니다. 대출기관은 안전하게 대출 결정을 내릴 수 있습니다.
Sinking Fund의 특정한 조건:
1. 비교적 손쉽게 융자받고
2. 이자율이 비료적 저렴한 편 (전체 대출금액의 이자율이 약 3%이하)
3. 담보설정 부담이 없으며
4. 예치 금액을 제외한 자금을 일시적으로 받아 활용하며
5. 융자기간 동안 이자 지불 필요치 않으며
6. 장기 융자 만기일에 예치된 금액과 발생수익을 감안하여 차액만 부담하면 됩니다.
7. 사업자가 사업의 주도권을 갖고 사업추진 가능 합니다.
8. 대출기관의 이사회 통과가 되면 거의 100% 성공 가능
9. 이사회 통과 후, 일정 금액을 에스크로 구좌에 예치해야 합니다. 이 금액은 반환됩니다.
절차:
1. 프로젝트 계획서와 신청서 제출
2. 실사 (1~2주)
3. Preliminary Term Sheet 발행
4. 대출 조건
5. 계약 체결
6. 대출금 지급
위의 내용은 일반적인 가이드라인 입니다. 대출신청자의 필요와 조건에 맞춰 대출상품을 제공합니다.
Buckingham Investment Ltd.
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89 Queensway, Admiralty, Hong Kong
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