[스크랩] 프로젝트 파이낸싱
Project Financing
지난 2년동안 국내 부동산 개발시장은 침체기를 겪었습니다. 그러나 2011년 들어서면서 환경변화가 감지되고 있습니다. 인위적인 방법으로 유지되던 부동산 과열 억제정책이 전세 물량 부족, 저축은행 부실화 등 부작용으로 나타나고 있습니다.
바닥이 감지되는 부동산 개발시장에서 원활한 자금조달이 가능한 사업자는 수익성이 높은 사업을 선취해서 추진할 수 있습니다. 전체 사업비의 10% 이상의 자금조달이 가능한 사업자는 저렴한 외국자본 조달이 가능합니다. 변화하는 국내 부동산 개발시장을 위하여 맞춤형으로 제공되는 Buckingham Investment의 프로젝트 파이낸싱은 기존의 방법과 차이가 있습니다.
특징:
- 외국에서 제공되는 외국자본이어서 외국인 투자촉진법의 혜택도 받을 수 있습니다.
- 시공사의 보증이 필요없습니다. 시공비를 낮출 수 있습니다.
- 사업자 개인의 책임이 없는 Non-Recourse의 순수한 프로젝트 파이낸싱 입니다.
- 대출금은 단계적으로 지급되어서 금융비용이 저렴합니다.
- 저렴한 이자율을 적용 받습니다.
- 절차가 비교적 간편합니다.
자격 및 조건:
- 초기 자금 조달: 전체 사업비의 10% 이상의 브릿지 자금을 조달해야 합니다. 이 자금은 사업자 본인의 구좌에 예금되어 자금의 이동없이 안전하게 보장됩니다.
- 합법적 자금: 본 PF를 사용하기 위하여 사업자와 초기자금 성격에 대한 자격검사 실사가 이루어져야 합니다.
- 예금 동결: 사업자의 자금은 은행에 예금하여 일정 기간(대부분 1년) 동안 동결합니다. 1년 후 자금은 반환 가능합니다.
절차:
- 사업자가 사업신청서, POF (은행에서 발행하는 잔고증명), 여권사본과 사업계획서를 제출합니다.
- 해당 금융기관에서 72시간 내에 준수 승낙서 (Compliance Package)를 발행합니다.
- 작성된 Compliance Package는 검토기관에 제출되어 자금과 사업자의 법적 자격이 확인됩니다.
- 검토기관에서 승인이 이루어진 후 계약서를 교환합니다.
- 계약에 따라 사업자의 자금은 일정 기간 동안 동결됩니다.
- 사업자의 동결된 예금을 이용하여 거래은행에서 신용(line of credit)을 개설합니다.
- 사업자는 합의된 계약에 맞춰 자금을 조달 받습니다.
Buckingham Investment Ltd.
13th F/L, Tower 2, Lippo Centre
89 Queensway, Admiralty, Hong Kong
Tel: +852 –8197 –7396
Email: buckingham@asia.com
http://buckinghaminvest.blogspot.com
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